土地税费的缴费标准是什么?

来源:社保缴费证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-01-10 浏览:
土地可以算是商品,可以交易,但不算真正意义上的商品,因为在我国,土地是属于国有的,公民只能行使使用权,在这些交易中,公民还需要缴纳土地税,有些人可能对土地税不是很了解,接下来我们一起来了解一下土地税费的缴费标准是什么,以及土地交易的流程。
一、土地税
以土地为课税对象,按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。
二、土地税的基本情况
土地使用税的征税范围和纳税人除农业用地外,凡是中华人民共和国境内的土地,都属于土地使用税的征税范围。土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。
依据税率土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据,依照规定的税额计算征收。土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。
减免范围根据税法规定,下列土地可以免征土地使用税:国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;市政建设、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。
三、土地交易办理流程
1、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行:
(一)以公开方式进行的国有土地使用权出让;
(二)出让土地使用权的转让;
(三)人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让
(四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。
按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地,必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。
2、对下列国有土地使用权,不得申请办理土地交易:
(一)纳入政府储备范围内的土地;
(二)土地权属不清或有争议的;
(三)未解除抵押关系的;
(四)被人民法院查封的、冻结的;
(五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形。
四、土地税(出让方)的缴费标准
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
综上所述,就是关于土地税费的一些情况,土地税费就是对有土地使用权的个人和单位进行征收的一种税,当然会依据不同的情况分不同的征收档次,城市会比农村的税率高一些,除此之外,还有一些减免政策,如用于农林牧渔的土地、广场等公用土地免征土地使用税。
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