房屋转租税率是怎样计算的

来源:社保缴费证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-03-08 浏览:
在我国,税收是非常重要的一项国家政策,可以说国家的发展是离不开税收的。税收几乎是国家发展的重要组成部分之一。并且,在现实生活中,税收的种类也是比较多的。对于我国公民来说,缴税也是公民应尽的义务。大家在平时转租房屋的话,也是需要交税的。那么,房屋转租税率是怎样计算的呢?
房屋转租税率是怎样计算的?
一、出租用于居住的:
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收:
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的:
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收:
营业税=租金收入*5%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
三、房屋转租注意事项
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
房屋转租的类型也是比较多的,有的就是简单的小型房屋的转租,有的就是用于商业目的的转租。不同类型的房屋转租需要交的税都是不一样的。并且,我国各地的房价转租的价钱是有所差别的,所以,具体的税收的数额也是不一样的。但是,国家会依法进行收税,我国公民也要依法缴纳。
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