不动产司法拍卖税率是怎么计算的

来源:社保缴费证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-04-03 浏览:
大家都听过司法拍卖这个情况,在执行过程中,人民法院可以按照程序拍卖债务人的不动产或者动产,来实现债权人的债权,而对于需要拍卖的东西是要在网上进行公开的,这样既有利于债权的实现,还可以实现资源的充分利用,不过在拍卖的过程中也会产生一系列的法律问题,这些也是需要大家去关注的,例如拍卖的物品的税率该如何计算,今天小编给大家整理一下不动产司法拍卖税率是怎么计算的,希望能对大家有所帮助。
一、司法拍卖
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。拍卖流程包括项目公告、付保 证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络拍拍门槛更高的是,竞买人的支付宝必须通过实名认证,否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物情况。此外,竞买人的保证金必须通过支付宝支付,若竞拍成功,余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
二、不动产拍卖的税率是如何计算的
首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的,上面评估价均改为拍卖成交价。 另外,法院裁定书给你的房子是原业主名下的,就只一次过户。如果还没到他名下,即他也是通过法院裁决给他的,还是上一手业主名下,那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户,所有过户费用都由购买方来出。
相信通过阅读上面这些资料,大家对于不动产司法拍卖税率是怎么计算的这个问题已经有了一定的了解,如果有想要参加拍卖的朋友,一定要多关注法院官网上关于拍卖的信息,因为有时候这个拍卖的物品可以说是物美价廉的,所以对于有需要的朋友可以借鉴一下这方面的资料。
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