购房营业税税率怎么计算

来源:社保缴费证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-02-10 浏览:
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在我们买房的时候,会缴纳各种税费,这些税费,也经常会把大家给搞的晕头转向。那么,购房营业税税率一般是多少呢?计算的公式是什么样的呢?我们该如何确定购房营业税呢?下面,小编会教大家一些计算的方法和公式,供大家进行参考。
一、购房营业税税率是什么
购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税,这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%。
二、购房营业税税率的计算方法是是什么
房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ,免征营业税。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值[1] 部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
房产营业税,在二手房上市交易中,一般都会遇到,由于各自情况不同,征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中***块的税种。
自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,税率为5.0%;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
综上所述,在买房的过程中我们可能涉及到的税费主要有,契税、土地增值税、印花税、营业税等。关于购房营业税税率的计算方法,首先要考虑是否是二手房,然后考虑购房的时间是否超过了5年,然后再根据实际情况进行计算,更多相关问题您可以咨询代办完税证明公司锦州律师。

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