商铺土地增值税计算方法是怎样的?

来源:企业完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2020-12-30 浏览:
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在我国的税费征收中,有一种税是土地增值税,土地增值税的计算方法与其种类相关,那么商铺土地增值税是如何计算的呢?商铺的土地增值税是否比其他的增值税要多呢,下面代办完税证明公司小编为大家整理编辑商铺土地增值税计算方法。
商铺土地增值税计算方法是怎样的
1、买方税费:
(1)房地产交易手续费:3元/平方米。
(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
(3)权证印花税:5元/本。
(4)印花税:房屋产价的0.05%。
(5)契税:交易价(或评估价)×3%。
2、卖家支付的税费:
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(1)房地产交易手续费3元/平方米。
(2)印花税:房屋产价的0.05%。
(3)土地增值税:
可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4)个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(5)营业税及附加税:
可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%
(6)土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(7)土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
土地增值税是对国有土地转让过程中,向以土地上的建筑或者其他盈利的单位或个人征收的税费,那么土地上的建筑物或其他的物件,盈利的越多,缴纳的土地增值税的计算方法就会选取多的计算,以上小编介绍了两种计算商铺土地增值税计算方法,在实践过程中,具体使用哪种方法根据相关部门的规定为准,以上还有关于买卖过程中的土地增值税的相关内容,供大家参考。代办完税证明公司有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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