集体土地使用证印花税的规定是什么?

来源:企业完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-03-04 浏览:
在农村地区我们经常可以看到很多人拥有很多的土地,因此对于土地使用证每个人都比较熟悉也比较关注,而在如今到城市中很多人都不会拥有一大片地,买房只能买楼房除了房产证还会有属于自己的土地使用证,那集体土地使用证印花税的规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、集体土地使用证印花税的规定是什么?
按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定,从2006年12月27日起,纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目,按照万分之五的税率征收印花税。 因此,公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税,税率为合同所载金额的万分之五。
土地使用权产权转移合同适用0.5‰税率。
印花税税率有两种形式:比例税率和定额税率。
1)比例税率
在印花税的13个税目中,各类合同以及具有合同性质的凭证(含以电子形式签订的各类应税凭证),产权转移书据,营业账簿中记载资金的账簿,适用比例税率。印花税税率分4个档次:
①借款合同,适用0.05‰税率;
②购销合同,建筑安装工程承包合同,技术合同,适用0.3‰税率;
③加工承揽合同,建设工程勘察设计合同,货物运输合同,产权转移书据或合同,营业账簿中记载资金的账簿,适用0.5‰税率;
④财产租赁合同,仓储保管合同,财产保险合同,股权转让书据(包括A股和B股),适用1‰税率;
2)定额税率
在印花税的13个税目中,“权利,许可证照”和“营业账簿”税目中的其他账簿,适用定额税率,均为按件贴花,每件税额为5元。
根据相关规定,办理土地使用权转让要交的税费包括:
二、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。
三、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
四、土地税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地税税额=额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
在城市中土地是非常的稀有,因此很多人在买房的时候比较关心的问题是房产证,其实除了房产证还会办理土地使用证,同时办理好这两个证才能,确保自己的利益不会受到损失,而在土地使用权转让过程中要缴纳一定的印花税。
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