物业管理合同印花税是否缴纳?

来源:企业完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-03-29 浏览:
开发商在小区交付使用后,会选定一个物业公司,为小区业主提供物业服务。为了确保物业公司履行义务,双方会签署一份物业管理合同。而我国印花税管理条例规定,当事人签署买卖合同、承揽合同需要缴纳印花税。那么,物业管理合同印花税是否缴纳?下面我们看看小编是怎么说的。
一、物业管理合同印花税是否缴纳?
1、《印花税暂行条例实施细则》规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。
2、《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定,下列凭证为应纳税凭证:
(1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
(2)产权转移书据;
(3)营业账薄;
(4)权利、许可证照;
(5)经财政部确定征税的其他凭证。
综上所述,物业服务合同不在征收印花税的凭证范围之内,是不需要缴纳印花税的。
二、物业管理合同包括哪些内容?
1、当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。
2、双方的权利和义务,主要是物业所有人或使用人支付物业管理费,物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款,具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异,一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。
3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外,各地的地方性规章也大都进行了底限性规定,但各地规定的情况参差不齐,可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准。
4、物业管理服务费的标准和收取方法,物业管理合同皆为有偿合同,因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。
5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款,主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。
6、维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来,其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。
7、合同的有效期限,合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异,物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同,如果一方提出要在合同期限内解除合同,就必须依据合同的具体条款进行协商,协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。
8、违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力,但由于物业管理关系存在特殊性,物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能,因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。
9、当事人根据具体情况约定的其他主要条款。
综上所述,物业管理合同是房地产开发商同物业公司签署的,里面会写清物业服务范围、物业公司责任等条款。按照规定,物业管理合同并不在印花税的征收范围内,因此,物业管理合同印花税是不用缴纳的。一般来说,买卖合同、技术合同、产权转移凭证等,需要缴纳印花税。
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