商品房土地使用税税率有统一的规定吗

来源:个人完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-02-22 浏览:
一、商品房土地使用税税率有统一的规定吗?
商品房土地使用税税率没有统一的规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
土地使用税税率如下(单位为元/每平方米):
(一)大城市1.5至30;
(二)中等城市1.2至24;
(三)小城市0.9至18;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6至12。
省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
二、土地使用税缴纳结束时间是什么时候?
土地使用税的纳税结束时间是土地使用权的变更登记的当月月末。
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》规定,“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
因此,对于房地产开发企业来说,房地产开发用地城镇土地使用税征收截止时间应为《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的当月末;未按《商品房买卖合同》或其他协议文件约定时间交付房屋的,城镇土地使用税征收截止时间为房屋实际交付的当月末。房地产开发企业商品房销售期间,应逐月统计已交付和未交付部分,并按建筑面积比例分摊计算当月应缴纳土地使用税。
在同一座城市开发商品房的楼盘不可能只有一个,在这些不同的楼盘当中,可能开发商交给税务机关的土地使用税的税率就不一样,前期要有开发商承担土地使用税的这部分支出,但开发商一定会把前期的投资全部都算到房价当中的,所以还是业主买单。
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