不动产税率中的房产税是怎样的

来源:个人完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-01-19 浏览:
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不动产是近年来对房产等越来越火的用词,随着全国不动产登记的展开,不动产的相关政策也越来越完善,不动产税率也随着不动产政策的完善也逐渐发生变化,那么,关于不动产税率中的房产税是怎样的?下面小编将带来相关的介绍。
不动产税率中的房产税是怎样的
一、什么是房产税
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

《房产税暂行条例》

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、税率情况:
1)房产税适用于企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
2、出租房屋租金收入12%;
3、个人出租住房房产租金收入4%。
2)房产税的计税公式为:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
三、征收范围及纳税时间:
1、征收范围:
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、纳税时间:
1)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
4)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
7)房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
以上为不动产税率中的房产税的相关规定,房产税是近年来越来越被人们提的多的一词,随着不动产政策的越来越完善,人们对不动产的认识也越来越多,如果对于不动产税率的内容还有不明白的,可以咨询相关专业人士,以免日后因为对相关政策的不了解产生不必要的麻烦。以上就是代办完税证明公司小编整理的内容。代办完税证明公司有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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