房屋出租的税率是多少?怎么算的?

来源:代办纳税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-02-08 浏览:
对于现代社会很多在外工作的朋友来说,不可避免的会遇到房屋出租的问题,但是可能大部分人是并不了解房屋出租的税率是怎样的。其实了解房屋出租的税率这一问题对于我们来说是十分必要且需要的而房屋出租税率的计算方法是多样且复杂的,下面小编为大家整理一下。
一、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次:
(一)月租金(不含税)30000以下:
1、增值税:免征;
2、 城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1、 增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、 水利基金:免征;
5、房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税*5%;
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、房产税:减按*4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
二、房屋性质为非住房
(一)月租金收入(不含税)30000元以下:
1、增值税:免征;
2、城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花税:按照0.1%税率计算;
6、房产税:按照12%税率计算;
7、个人所得税:按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下:
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花税:按照0.1%税率计算;
6、房产税:按照12%的税率计算;
7、个人所得税:按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税*5%
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、印花税:按照0.1%的税率计算;
6、房产税:按照12%的税率计算;
7、个人所得税:按20%的税率计算。
三、公司出租房屋计算办法
(一)公司为一般纳税人
(1)项目开工时间为2016年4月30日前,计税办法选择简易征收
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税*7%
3、教育费附加:增值税*3%
4、地方教育费附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(2)项目开工时间为2016年5月1日后,选择一般计税
1、增值税:按照11%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税*7%
3、教育费附加:增值税*3%
4、地方教育费附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(二)小规模纳税人
对开工日期无限定,选择简易计税
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税*7%
3、教育费附加:增值税*3%
4、地方教育费附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
综上所述,房屋出租的税率计算方式是复杂且不***的,根据不同的情况会采用不同的计算方式,需要帮助的朋友一定要仔细查询,避免造成自身财产的损失。相信朋友们已经了解到房屋出租的税率计算起来是复杂的,所以小编希望大家能够重视上诉的内容并认知了解。更多相关知识您可以咨询代办完税证明公司威海律师。
国远商务公司【微信号:W8227888】专业代办个人所得税完税证明、办理企业完税证明、代办社保缴费证明、办理社会保险参保缴费明细表、代办养老保险缴费证明,欢迎添加微咨询合作.

首页
电话
短信
案例