购房营业税是怎么算的 税率是多少

来源:代办纳税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-01-19 浏览:
购房的时候需要交纳一定的税费,这点相信很多人都清楚,而其中除了常见的个人所得税、契税、印花税外,还包括了营业税。不管是交纳哪一种税费,其实都是会根据房产的实际情况来计算数额。那其中购房营业税应该怎么算才好呢?接下来,代办完税证明公司小编就这个问题为你做详细解答。
一、购房营业税怎么算
营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的,需要交纳成交价格百分之五点五的营业税,满5年后属于普通住宅的免交,房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
1、购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)
2、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税
实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万
购入支付费用:契税(评估价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 过户登记费(50元) 查档费(50元) 贴花费(5元) 中介费2%左右 不用做按揭的话=17855元;
转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元) 手续费(3元/平方米) 印花税万分之五 缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元
净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855 28000=45855元)=4145元
个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
二、购房营业税税率是多少?
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。
根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:
应纳税额=营业额×税率
营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算。
通过上文的分析介绍,大家应该清楚购房营业税是怎么算的,而国家规定的税率又是多少了吧。实际征收营业税的时候,需要考虑到取得房产证的年限,情况不同,自然此时涉及到的营业税税率也是不同的。要是你对此还有疑问,建议直接来电咨询我们的专业律师。

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