上海代办银行存款证明公司公积金贷款买房看

来源:银行存款证明 作者:上海代办工资流水 日期:2020-12-08 浏览:
  关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。目前现行的公积金贷款标准有:
  ①公积金贷款准入条件:
  在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的房公积金贷款">住房公积金贷款或还款②公积金贷款首套、二套认定标准:
  首套:
  家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除)二套:
  家庭名下在沪无住房,有1次本市公积金贷款,但已结清家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤37.2㎡,无本市公积金贷款记录家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积≤37.2㎡,在本市有一次公积金贷款记录,但已结清注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋,原则上是剔除面积大的那套。
  限贷:
  家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37.2㎡家庭名下在沪有2套(含)以上住房家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次(含)以上公积金贷款记录③公积金贷款额度标准:
  购入首套住房:
  1人参与贷款,基准利率,最高可贷50万元,补充公积金最高可贷10万元;2人以上参与贷款,基准利率,最高可贷100万元,补充公积金最高可贷20万元;购入二套改善型住房:
  1人参与贷款,基准利率上浮1.1倍,最高可贷40万元,补充公积金最高可贷10万元;2人以上参与贷款,基准利率上浮1.1倍,最高可贷80万元,补充公积金最高可贷20万元;按月缴额计算:月缴额÷0.14×4.8×贷款年限;按余额计算:余额×30注:两者的计算结果采取孰低原则。
  ④计算公积金贷款年限按房龄计算:
  房龄5年(含)内,最长可贷30年;房龄6-20年内,最长可贷(35-房龄)年;房龄20年(含)以上,最长可贷15年;按主贷人年龄计算:
  男性可贷年限=65-实际年龄;女性可贷粘性=60-实际年龄;“房龄”与“年龄”的计算结果,采取孰低原则。
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