离婚分割过户税收怎么交?

来源:办理完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-01-04 浏览:
夫妻离婚,往往会牵涉到财产分割问题,而这其中最重要的一点通常就是房产分割。很多人都不清楚离婚房产分割过户要怎么交税,交哪些税,有没有对应的免征项目等等这些问题。针对大家的疑问,下文我们就为大家讲解一下离婚分割过户税收如何缴纳。
一、离婚分割过户税收种类及征收情况
夫妻离婚,在处置房产时,存在三种可能:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方获得到补偿(一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形)。
从目前的政策看,夫妻离婚析产,不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。
1、关于营业税问题。 根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第(一)项:离婚财产分割;第(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
2、关于契税问题。 在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。
3、关于个人所得税问题。 根据国家税务总局《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发[2009]121号)的规定, 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
二、离婚房产过户费用
如果是婚后夫妻双方共同财产,收费如下:
1、契税:离婚房产过户收取契税是按一定情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原本属于夫妻其中一方的房产,离婚时权属发生变化的,应按照规定赠与行为征收契税。
2、印花税:房地产权属证书每本5元。
3、登记费:住房权利人要依据的每套房屋80元交纳,非住房的权利人要按照每件550元交纳,然后经济适用住房登记,依据每套房屋40元交纳登记费。
4、转让手续费:住房依据每平方米6元交纳,由转让双方各自承担50%;里面的非住房转让手续费,按要求每平方米18元交纳,代由转让双方各承担50%。
5、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
6、土地登记费(图纸资料费)
如果是婚前财产,需要按交易过户,过户费如下:
营业税:房价差额的5.5%(购买满5年的免交);交易手续费,5元/平米;房屋登记费,80元/套;契税,1.5%,个人出售家庭***住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;个人所得税,分为两种方式:
1、查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;
2、核定征收计算方法为:评估价格×1%;
转让个人自用2年且是家庭***生活用房的免征个人所得税。
土地登记费,33元/套;交易评估费,评估价×0.3%;测绘费,建筑面积×1.36。
综上所述,离婚分割过户税收要根据不同情况采取不同收取方式。如果是协议离婚,按析产程序走,一般情况下不需要收缴营业税、契税、个人所得税。但如果是婚前财产离婚后需要过户,就要按照一般交易的方式收取费用。具体内容可参照上述文章,或者有其他不清楚的问题也欢迎来代办完税证明公司网咨询。
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