房产税和土地使用税税率是一样的吗?

来源:办理完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2021-03-17 浏览:
一、房产税和土地使用税税率是一样的吗?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
土地使用税征收标准:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
二、其它税费
消费税,城维和附加以及增值税这些是流转税,就是我们所熟知的三大流转税简单说没有相应的营业额就没有这些税,属于“变动”性的,这些税收与自己的营业有着紧密的关系,比如消费税是按照你的应税产品的销售收入核定征收的。计入营业税金及附加或者单独核算(比如增值税)。房产、车船等税,土地使用税是财产税,无论是否有营业额都要交。属于“固定性”的,与营业额没有直接联系,所以计入管理费用。印花税是对特定的证照、许可证、账簿等征收,某些合同也征收,这些也不和你的销售收入有直接关系,也计入管理费用。总之,管理费用属于常见的期间费用,包含着企业的各项杂费,这些是为了企业经营所需要的,但是又不能和营业收入直接挂钩,所以才叫做“期间费用”。而房产税和土地使用税正属于这种性质,因此计入管理费用。消费税,城维和附加以及增值税这些是流转税,就是我们所熟知的三大流转税简单说没有相应的营业额就没有这些税,属于“变动”性的,这些税收与自己的营业有着紧密的关系,比如消费税是按照你的应税产品的销售收入核定征收的。计入营业税金及附加或者单独核算(比如增值税)
在购房时,需要交纳的税费是有很多的,房产税和土地使得税只是其中的一项税费,具体的缴纳标准和相关情况应当根据土地管理部门的相关规定来执行,另外,根据我国目前的房地产管理办法,对于不同的住宅类型和地段,其交纳的税费也是不一样的。
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