房地产定金增值税是怎么规定的

来源:办理完税证明 作者:办理完税证明公司 日期:2020-07-29 浏览:
在如今的社会当中,许许多多大金额的买卖交易,都会涉及到合同的签订,且一般在签订合同前,特别是在买房的时候,都会要求购买者缴纳一定的定金。因此,想必大家想知道关于房地产定金增值税是多少?... 想要了解更多关于房地产定金增值税是怎么规定的的知识,跟着代办完税证明公司小编一起看看吧。
一、房地产定金增值税是多少
“定金”是一个法律概念,属于一种法律上的担保方式,《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。定金数额可以由合同双方当事人自行约定,但是不得超过主合同总价款的20%,超过20%部分无效。
因此,房地产开发企业收到购房人的定金,可视同收到预收款,按照3%来预缴增值税。房地产企业收到房款的次月初申报时,土地增值税一并申报、缴纳,当符合土地增值税清算条件时,进行全部清算。

二、预付款、违约金与定金不能混淆
1、预付款和定金的区别。首先,定金协议是要式合同,是一种从合同,而约定预付款的合同为诺成式合同,是主合同的一部分。其次,定金的主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三,当主合同履行迟延或履行不能时,属于定金给付方违约时,无权要求返还定金,当定金收受方违约时,应双倍返还定金。此时,定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能,在支付预付款的情况中,无论是给付方违约或者收受方违约导致解除合同的,收到预付款的一方均应将预付款退回。
2、区别违约金与定金的关系。违约金与定金的主要区别表现在以下几个方面:一、违约金则是对违约的一种补偿手段,主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失;而定金是债的一种担保方式,目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。二、违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质,而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。三、违约金则是在发生违约行为后交付的,而定金是在履行合同前交付的。四、违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式,也是对不履行合同的制裁方式,定金具有惩罚性。五、违约金则具有补偿性,而定金不具有补偿性。
另外,在合同中不能将定金写成预付款、押金、违约金、留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,而不约定定金性质的,否则起不到定金的效力。实践中还出现这样的情况,在交纳定金时,没有书面协议,而在开具的收据上却标明“订金”、“押金”、“保证金”等。对于这种情况,该司法解释***百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”如果确定所交付的款项是定金性质,那么合同中应当明确“定金”二字,并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等,以免因约定不明而出现纠纷。
三、签订定金合同需要在注意什么
1、定金条款并不具有强制性,购房者可以依法自主决定是否订立定金条款
2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况
3、虽然已订立了定金条款,但只有在交付了定金后,合同才会生效
4、分清定金和订金的区别,不要错把订金当定金
5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱,故意让其违约,所以要仔细阅读定金条款。
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